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                                                                                                                                                [复制链接]
                                                                                                                                                   
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                                                                                                                                              马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

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                                                                                                                                              成交量下跌,均价上涨


                                                                                                                                              锐理数据显示,5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套,下降25.7%,具体到六区,牟平区仍然表现强势,成交225套。



                                                                                                                                              芝罘区位居第二,成交130套,开发区成交92套,位居第三。

                                                                                                                                              莱山区、福山区分别成交82套和49套,分居第四和第五位,高新区位居第六,成交37套。

                                                                                                                                              上周烟台六区新建商品住宅成交均价为10701元/㎡,环比上涨6.1%。六区排名本周也有所变动,莱山区均价上涨至14710元/㎡,仍位居第一,芝罘区也有小幅上涨,均价12597元/㎡,位居第二,高新区位居第三,均价12088元/㎡,有所下跌。


                                                                                                                                              开发区均价仍破万,排名第四,福山区维持在九字头,位居第五、牟平区均价保持七字头,位居第六。

                                                                                                                                              整体看,六区均价变动不大。

                                                                                                                                              改善型楼盘入市

                                                                                                                                              上周烟台六区住宅项目成交TOP10,金地浅山艺境近期高层开售,成交43套,位居第一。



                                                                                                                                              恒大御景半岛和安德利鱼鸟河花园分别网签33套和30套,位居第二和第三位。除此之外,其余楼盘网签均不超过30套。


                                                                                                                                              上榜楼盘中有6盘位于牟平区,2盘位于莱山区,2盘位于芝罘区,其他三区无楼盘上榜。

                                                                                                                                              从六区格局看,牟平区的低价盘依然是购房者的首选,金地浅山艺境和滨湖万丽等改善型楼盘近期也受市场青睐,呈现“土豪”和“低价”共舞的态势。

                                                                                                                                              楼盘成交均价在6000-15000元/㎡左右不等。业内人士表示,刚需市场转冷、改善型楼盘入市,将整个市场的均价拉升,购房主力或将向改善性需求倾斜。

                                                                                                                                              楼市仍存去化压力

                                                                                                                                              截止上周,烟台六区住宅存量35596套,环比减少127套。



                                                                                                                                              具体到六区,除福山区和芝罘区外,其他五区存量都有所上涨,去化压力仍然存在。

                                                                                                                                              某房地产行业人士表示,5月新房访客率一般,刚需的需求量有所下降,买房人逐渐回归理性,对房子的居住属性提出了更高的要求,烟台楼市成交或将开始向改善型倾斜。

                                                                                                                                                   
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                                                                                                                                              有毛用
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                                                                                                                                              今年房子格外多
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                                                                                                                                              大烟台的收入和房价的增长。反比率太高。包括楼盘忽由成份。

                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              hh65487 发表于 2019-5-20 17:21
                                                                                                                                              今年房子格外多

                                                                                                                                              盖这么多房。又这么高的价。那套房也得近200 万。大部分贷款。物价又高。生活质量没保证。房子早晚要崩盘。
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              无论高高低低,只要是全款的,房子多的人永远比没房子的人过得好,无论钱怎么贬值,有钱的人永远比没钱的人过得好。指望楼市崩盘就能改变其穷光蛋命运的人,也只能一直是失败者。
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              今年这个销量很难追上去年了
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              再忽悠也不买
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              忽悠有什么用?
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              好吃的不是拉面 发表于 2019-5-20 17:35
                                                                                                                                              无论高高低低,只要是全款的,房子多的人永远比没房子的人过得好,无论钱怎么贬值,有钱的人永远比没钱的人 ...

                                                                                                                                              拉面兄,你叫不醒装睡的人的
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              好吃的不是拉面 发表于 2019-5-20 17:35
                                                                                                                                              无论高高低低,只要是全款的,房子多的人永远比没房子的人过得好,无论钱怎么贬值,有钱的人永远比没钱的人 ...

                                                                                                                                              国家允许横盘允许阴跌但绝对不会允许崩盘的,至少一线是这样的
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              一梦八年 发表于 2019-5-20 17:51
                                                                                                                                              今年这个销量很难追上去年了

                                                                                                                                              这要能追上去年就疯了,去年是全国大涨。
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              一梦八年 发表于 2019-5-20 18:23
                                                                                                                                              国家允许横盘允许阴跌但绝对不会允许崩盘的,至少一线是这样的

                                                                                                                                              多少年前国务院就一直强调,一定要让楼市软着陆。
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              augustu911 发表于 2019-5-20 19:10
                                                                                                                                              5月第3周(5.13-5.19),烟台市六区新建商品住宅成交量为615套,环比减少213套

                                                                                                                                              这还不算降温?
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              黄药帅 发表于 2019-5-20 18:22
                                                                                                                                              拉面兄,你叫不醒装睡的人的


                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              很难追上去年了

                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              hh65487 发表于 2019-5-20 17:21
                                                                                                                                              今年房子格外多

                                                                                                                                              都没有扔到大沟里
                                                                                                                                              回复

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                                                                                                                                              天道酬勤ok 发表于 2019-5-20 17:29
                                                                                                                                              盖这么多房。又这么高的价。那套房也得近200 万。大部分贷款。物价又高。生活质量没保证。房子早晚要崩盘 ...

                                                                                                                                              那是穷人的想法.............
                                                                                                                                              回复

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